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Terrenos para construir entre 1500 y 3000 m2 son los mas buscados
En la mayoría de los barrios porteños, los terrenos representan un bien escaso y muy cotizado.

Los desarrolladores e inversores saben que un terreno para construir una vivienda es un bien tan escaso como cotizado.

Jorge Toselli, titular de JT Inmobiliaria, dijo a La Nación que los lotes, "dependen del distrito donde están y de sus indicadores urbanos. Según la superficie se calcula qué tipo de obra se puede construir en altura. El aumento de las incidencias por m2 y su correlato en los precios determinaron que es imposible la compra de un terreno para la construcción de vivienda unifamiliar en las áreas más cotizadas. Sí en cambio se abrió una puerta para interesantes proyectos que impulsan torres con amenities, edificios entre medianeras y hasta complejos mixtos, según las posibilidades que otorgue el código y su impacto en el target al que va dirigido".

Consultado por el mismo diario, Mario Gómez, director de Toribio Achával, dijo que "a diferencia de la época en que un lote podía albergar una vivienda unifamiliar, en la actualidad, la ciudad fue incorporando a su tejido más tierra con mayor aptitud construible. Es decir, el terreno urbano es la materia prima para desarrollar luego allí, en ese solar, un edificio bajo el régimen de propiedad horizontal".

"En la ciudad de Buenos Aires se adquieren para desarrollar emprendimientos residenciales y comerciales, sabiendo que en los últimos ocho años no hubo mejor negocio que comprar tierra urbana, que alcanzaron en plusvalías según los barrios hasta un 600% en dólares", dijo por su parte, Fernando Burone, desarrollador y especialista en emprendimientos inmobiliarios.

Luego, Daniel Mintzer, socio de G&D Developers, explicó que "los lotes en ciudades como Buenos Aires son, básicamente un residuo urbano, es decir algo que se usaba con otro fin (un hotel familiar, un inquilinato y la antigua casa familiar, entre otros) y que por la revalorización de un barrio o del mercado inmobiliario suelen convertirse en una oportunidad de negocios. Hoy, los dueños de los lotes se manejan con tres variables: su potencial en función de lo que se puede construir (la incidencia por m2), la tasación más alta que escuchó por ahí en algún momento y el valor afectivo o emocional de la propiedad".

"Los terrenos más buscados son los que se pueden construir entre los 1000 y 1500 m2 del factor ocupación total (FOT) en lo posible con frentes mayores a 8,66", señaló Nicolás Lang, de LJ Ramos.

Para concluir, es menester destacar que las ubicaciones más buscadas son las zonas tradicionales, como Barrio Norte, Caballito, Palermo, Belgrano, Núñez, Villa Urquiza y Recoleta.

Fuente: El informativo Inmobiliario
Lea esta nota en El informativo Inmobiliario
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