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Quien apuesta al ladrillo, gana
Hoy, la renta inmobiliaria, que ronda el 6% anual en dólares, es superior a un plazo fijo y más seguro que una caja de seguridad; alternativa que no devenga renta y genera costos. A la vez, la volatilidad de los papeles bursátiles y la imprevisibilidad del clima y de los precios internacionales, para el caso de las inversiones de los pooles de siembra, ponen a las propiedades inmobiliarias en un lugar de privilegio al momento de invertir.

Pero, no sólo es ventajoso desde el punto de vista de la renta misma. Una inversión inmobiliaria a precio de inversor o “pozo”, como se denomina habitualmente, puede alcanzar una rentabilidad de 25% a 30% en dólares en un año y medio; período en el que normalmente se desarrolla un edificio en altura. Eso sin contar la permanente revalorización de ese activo por el desarrollo de las ciudades ante la necesidad habitacional.

El turno de la innovación

En los últimos dos años, entró en escena un inversor más selectivo, que no busca sólo “commodities” que es como se denomina un departamento de un dormitorio en Nueva Córdoba. Este inversor, que ya pasó por la etapa de compra “masiva” de departamentos, busca productos con mayor valor agregado, que tenga una renta aceptable y que le permita revalorizar su cartera. En definitiva, valora la innovación, prioriza la calidad frente al precio; subraya la ubicación y los amenities frente a la compra de volumen. En definitiva, busca opciones que le permitan diferenciarse y ganar terreno al momento de la reventa de esas propiedades. Otros, para ir más lejos, buscan un inmueble para vivir.

Desde nuestra empresa hemos detectado ese tipo de inversor y hemos orientado nuestra oferta para satisfacer esa necesidad. De ese modo, emprendimientos de usos mixtos (hoteleros, residenciales y comerciales), Condo-Hoteles; Branded Residences (residencias con marca, como en Europa o Miami) y Luxury Residences (residencias de lujo, que son furor en el viejo mundo).

Claro que también desarrollamos productos más masivos, pero siempre poniendo a la innovación y al diseño en primer lugar.
En esa dirección, en la actualidad trabajamos sobre oportunidades de inversión en pozo con el lanzamiento de tres nuevos proyectos en Nueva Córdoba, Centro y Cañada.

Al igual que otros colegas desarrollistas, nos estamos preparando para el futuro. Un futuro que demandará, cada vez, propiedades con mayor valor agregado, con mayor diseño, con mayor calidad. Córdoba tiene margen para seguir creciendo en materia inmobiliaria.
Más allá de los formatos, estamos convencidos que, el que apuesta a los ladrillos, gana. Y seguirá ganando por mucho tiempo más.

Por Arq. Roberto Suez, presidente de Edilicia Suez.
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